Immobilienerwerb vom Bauträger

Rechtsanwältin Gudrun Fuchs

Das Skript

Die Zusammenfassung

An wen wendet sich das Skript?	Das Skript wendet sich an alle, die eine Wohnung oder ein Haus vom Bauträger erwerben möchten oder schon erworben haben.
Wann werde ich Eigentümer, wenn ich eine Wohnung vom Bauträger erwerbe?	Wer eine Wohnung oder ein Haus vom Bauträger erwirbt, wird erst nach Bezahlung der letzten Rate Eigentümer.
Stehe ich im Grundbuch, nachdem ich einen Bauträgervertrag abgeschlossen habe?	Wer einen Bauträgervertrag abgeschlossen hat steht nicht als Eigentümer im Grundbuch. Es wird aber eine Vormerkung eingetragen, damit kein anderer Eigentümer werden kann.
Bin ich durch das Gesetz ausreichend geschützt, wenn ich vom Bauträger eine Immobilie erwerbe?	Der gesetzliche Schutz reicht nicht aus. Unbedingt muss der Vertrag genau durchgelesen und verhandelt werden.
Muss ein Bauträgervertrag notariell abgeschlossen werden?	Ja, notarielle Beurkundung ist erforderlich.
Kann ich zusätzlich private Vereinbarungen treffen?	Private Vereinbarungen sind unwirksam, wenn sie gleichzeitig oder vor Abschluss des notariellen Vertrags getroffen werden. Danach können privat schriftliche Vereinbarungen auch formlos getroffen werden.
Muss die Beschreibung des Baus für mich verständlich sein?	Die Verständlichkeit der Baubeschreibung für einen Laien ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Man sollte den Bauträgervertrag also durch Fachleute überprüfen lassen.
Was ist, wenn der Boden durch Altlasten (z.B. Öl oder andere chemische Stoffe) kontaminiert ist?	Der Käufer haftet genauso wie der Verkäufer und frühere Verkäufer für die Kontamination mit den Altlasten. Das ist für den Käufer sehr gefährlich, da es möglich ist, dass der Bauträger gegenüber dem ursprünglichen Verkäufer seine Haftung ausgeschlossen hat. Wenn der Bauträger insolvent wird, haftet der Käufer.
Habe ich ein gesetzliches Kündigungsrecht?	Es gibt kein gesetzliches Kündigungsrecht. Ein solches kann nur vertraglich vereinbart werden.
Habe ich ein Rücktrittsrecht?	Es besteht ein gesetzliches Rücktrittsrecht.
Was sind die Nachteile des gesetzlichen Rücktrittsrecht beim Bauträgervertrag?	Der Erwerber verliert das Recht auf Übereignung der Immobilie.
Was kann ich machen, wenn der Bauträger die Abnahme verlangt, obwohl noch Mängel vorhanden sind?	Ich kann die Abnahme erklären. Gleichzeitig muss ich aber Mängel benennen und meine Rechte vorbehalten.